7 bài học quý giá từ việc đầu tư nhà đất

bài học khi đầu tư nhà đất

Đầu tư nhà đất là giao dịch có liên quan đến tài sản có giá trị lớn. Người mua không những cần thận trọng mà còn đòi hỏi kỹ năng, kiến thức để tránh mất cả “chì lẫn chài”. Rất nhiều nhà đầu tư bất động sản đã phải mắc phải những lỗi nghiêm trọng ảnh hưởng lớn đến thành công khi đầu tư. Sau đây là 7 bài học cực kỳ quý giá khi đầu tư nhà đất, những nhà đầu tư nên xem qua.

1/ Khả năng tài chính khi đầu tư nhà đất

Trước khi quyết định mua Bất động sản, có 1 điều quan trọng cần được quan tâm. Đó là người mua cần xác định và đánh giá được chính xác khả năng tài chính của mình. Bởi Bất động sản là một tài sản có giá trị lớn, điều đó đồng nghĩa với việc cần một nguồn vốn lớn để đầu tư. Nếu không biết cân nhắc, nhiều người sẽ rơi vào tình trạng khủng hoảng kinh tế. Mất khả năng chi trả vì số tiền vượt quá dự tính ban đầu.

Tuy nhiên, cũng không nhất thiết bạn phải có đủ tiền trước khi mua Bất động sản. Chỉ cần bạn có một khoản tiền nhất định khoảng 60% – 70% giá trị của Bất động sản cần mua. Phần còn lại có thể huy động từ nhiều nguồn khác nhau như tiền nhàn rỗi từ gia đình, bạn bè; vay ngân hàng;… Trong trường hợp phải đi vay ngân hàng thì bạn cần phải chú ý đến khoản lãi vay. Cũng như thời hạn vay và khả năng chi trả. Những khoản vay hợp lý chính là đòn bẩy giúp bạn thành công trong đầu tư Bất động sản.

2/ Quy hoạch “treo”

Quy hoạch “treo” là tình trạng các quy hoạch có nội dung sử dụng đất. Nhưng không thực hiện hoặc thực hiện không đúng tiến độ. Các loại quy hoạch gián tiếp hay trực tiếp liên quan đến quy hoạch “treo”. Như quy hoạch phát triển kinh tế – xã hội. Quy hoạch sử dụng đất; quy hoạch chung xây dựng đô thị. Quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị; quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn. Quy hoạch giao thông, thuỷ lợi; quy hoạch ngành (công nghiệp, y tế, thể thao, du lịch, thương mại, nông nghiệp, quốc phòng, an ninh…).

Để thực hiện các quy hoạch đã duyệt, người ta cụ thể hoá bằng các dự án, tiểu dự án. Khi các dự án đã được giao đất mà triển khai chậm tiến độ hoặc không triển khai thì các dự án đó được gọi là “dự án treo”. Nhà đất nằm trong quy hoạch “treo” không được xây dựng mới. Không được sửa chữa và cải tạo, phải giữ nguyên hiện trạng nên người mua nhà rất khổ sở.

Vì vậy, người mua nhà đất phải kiểm tra quy hoạch. Chậm chút cũng được. Khi phát hiện quy hoạch “treo” thì không nên đụng đến. Đừng vì ham rẻ mà mua nhà vướng quy hoạch “treo”. Bởi khi lỡ mua nhà nằm trong diện quy hoạch “treo”, sau này muốn bán cũng không ai dám mua. Tóm lại, “quy hoạch “treo” tuyệt đối không được đụng đến”.

 

3/ Tính thanh khoản

Dù là đầu tư vào loại hình Bất động ở trung tâm thành phố hay các vùng ven, nhà phố hay căn hộ chung cư,… thì tính thanh khoản luôn là yếu tố được cân nhắc kĩ. Tính thanh khoản này có thể được hiểu đơn giản là khả năng chuyển đổi thành tiền mặt của một loại sản phẩm hay hàng hóa nào đó.

Nhiều khách hàng khi mua nhà với mục đích để ở và không có nhu cầu cho thuê hay bán lại. Thì thường không quá quan tâm tới vấn đề về tính thanh khoản. Tính thanh khoản của một Bất động sản không chỉ ảnh hưởng tới sự an toàn về tài chính. Mà nó còn quyết định lớn đến việc thành công hay thất bại của toàn bộ khoản đầu tư.

4/ Nguồn thông tin nhà đất đầu tư

Nguồn thông tin mua bán nhà, đất tốt nhất không phải từ trên báo chí. Cũng không phải từ internet, mà từ mối quan hệ xung quanh mình. Đó có thể là từ anh công an khu vực, chú hớt tóc đầu ngõ, chị bán trái cây, em chạy xe ôm, cậu môi giới quen… Vì vậy, “hãy luôn cư xử đúng mực và tử tế với mọi người, cơ hội sẽ đến, rất bất ngờ”.

Nguồn thông tin nhà đất đầu tư

5/ Ảo tưởng về lợi nhuận khi đầu tư nhà đất

Nhiều người mới lần đầu mua BĐS để đầu tư, hoặc thậm chí vài nhà đầu tư chuyên nghiệp lâu năm, cũng vẫn mắc phải sai lầm. Đó là sai lầm về việc đánh giá sai tiềm năng lợi nhuận của dự BĐS, có những ảo tưởng về lợi nhuận sẽ đạt được, đặc biệt là trong ngắn hạn.

Đầu tư Bất động sản tuy có thể giúp bạn thu về mức lợi nhuận lớn nhưng đó là với điều kiện thành công. Thực tế, nếu bạn quá ảo tưởng và đặt mục tiêu quá cao rằng sẽ thu được một khoản lợi nhuận “khổng lồ”. Mà không loại trừ những rủi ro. Thì sẽ làm bạn thiếu tỉnh táo và đưa ra quyết định không chính xác. Hãy nhớ là đầu tư có lợi nhuận không phải do may mắn. Mà phải có cơ sở và tự tin vào kiến thức bản thân.

Điểm mấu chốt của kinh doanh Bất động sản là dự đoán và ước tính chính xác độ rủi ro. Đặc biệt là ước tính số lợi nhuận tiềm năng. Nếu có khả năng làm được điều này, bạn sẽ tính toán được thời điểm mua, bán bất động sản. Vá sẽ có cơ hội thu được lợi nhuận cao hơn nhiều so với lãi suất ngân hàng bạn phải trả.

6/ Quan niệm về “đất nở hậu”

Trước đây, đất nở hậu là đất đẹp nhất. Nhưng nay quan niệm đó đã thay đổi. Đất đẹp nhất, dễ sinh lời nhất là đất có chiều rộng, rồi đến chiều dài, không phải đất nở hậu. Trong kinh doanh bất động sản, “hiểu biết cũ cần luôn được cập nhật”.

7/ Tường riêng và tường chung

Khi đầu tư nhà cần lưu ý “tường riêng”, “tường chung” và “tường mượn”. Tường riêng là tốt nhất. Nếu gặp tường chung thì người nào xây trước sẽ mất khoảng 5 cm đất dọc theo tường. Hai bên tường là 10 cm. Gặp tường mượn thì nếu nhà kế bên đập nhà xây lại thì gia chủ cũng phải xây lại nhà. Vì tường là của họ mà mình mượn. Người mua nhà cần nhớ “tường chung, tường mượn không phải tường của mình”.

Để đầu tư an toàn mà lợi nhuận cao bạn nên học hỏi các kinh nghiệm của chuyên gia bất động sản. Hoặc nhờ cậy sự giúp đỡ của công ty mua bán nhà đất uy tín, để giảm thiểu tối đa rủi ro khi đầu tư.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *