Những góc khuất đằng sau ánh hào quang của bất động sản Đắk Lắk

Góc khuất thị trường bất động sản Đắk Lắk

Sau những ánh hào quang về sự phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản ở Đắk Lắk. Những góc khuất bất động sản sau cơn sốt chưa từng có ở nơi đây có lẽ nên được nhắc đến.

1/ “Ma trận” thông tin trong góc khuất bất động sản

Trong những năm gần đây, khi mạng xã hội trở nên phổ biến.Các cá nhân và doanh nghiệp kinh doanh bất động sản cũng tận dụng nó như một công cụ đắc lực. Không như trước đây, để rao bán một căn nhà hay một mảnh đất, người dân thường phải cắm biển. Hoặc thuê người phát tờ rơi tại các điểm có nhiều người qua lại. Việc đọc tin tức bds cũng ngày càng trở nên dễ dàng. Chỉ cần cầm điện thoại có kết nối Internet và tìm gõ phím khu vực nhà đất cần bán/mua. Thì ngay lập tức có hàng loạt thông tin nhà, lô đất được rao bán. Tất cả đều là nhóm công khai, đông đảo người tham gia.

Ma trận thông tin bất động sản Đắk Lắk

Do vậy số lượt truy cập, tìm kiếm thông tin về nhà, đất trên nhóm này rất lớn. Ngoài ra, trên trang Facebook cá nhân hay Zalo các thông tin quảng cáo mua bán nhà đất cũng được đăng tải với mật độ dày đặc.

Thông tin mập mờ

Điều đáng nói là nhiều thông tin về nhà đất đăng trên các trang, nhóm khá mập mờ. Thiếu độ chính xác về diện tích, nguồn gốc đất. Thậm chí giá cả cũng khác nhau trên cùng một căn nhà, một lô đất được rao bán trong cùng thời điểm. Giá bán, thông tin nhà đất chênh lệch khi qua nhiều người môi giới. Thậm chí có chênh lệch lên đến vài trăm triệu đồng trong cùng một thời điểm đăng thông tin. Đa số các thông tin khá mập mờ, không đảm bảo tính xác thực. Tình trạng này khiến người dân vướng vào “ma trận” khi tìm hiểu thông tin nhà, đất. Đặc biệt là rất khó khăn trong việc lựa chọn được nhà đất phù hợp theo nhu cầu.

Quảng cáo tràn lan

Ngoài thực địa, các thông tin nhà, đất cũng được cắm, dán khắp nơi từ tường rào nhà dân, trụ điện, trụ đèn tín hiệu giao thông cho đến cây xanh ven đường. Tại các khu vực ngã ba, ngã tư – nơi có nhiều người qua lại – các biển rao bán nhà, đất được treo dày đặc, chồng chéo lên nhau. Tại những địa bàn đang “hot” như xã Cư Êbur, phường Ea Tam, khu vực gần hồ Ea Kao… người xem đất, “cò” đất ra vào liên tục, đặc biệt là tại các dự án phân lô của doanh nghiệp, cá nhân. Tuy nhiên, thông tin về giá cả được rao cao ngất ngưởng, cùng một sản phẩm nhưng được nhiều “cò” rao ở nhiều nơi, thông tin mỗi nơi một kiểu, nên rất khó thẩm định giá trị thực tế của sản phẩm.

2/ Các nhà đầu tư lướt sóng – góc khuất bất động sản

Ở Đắk Lắk có có rất nhiều công ty kinh doanh bất động sản. Trong đó, ngoài những doanh nghiệp địa phương còn nhiều công ty bds từ nơi khác. Những doanh nghiệp này thường có sự hợp tác của các luật sư, cán bộ các sở, ngành. Họ tiếp cận rất nhanh chóng thông tin về quy hoạch, các dự án đầu tư trên địa bàn để đón đầu.

Ăn hoa hồng cao

Bên cạnh tìm nguồn, ký gửi nhà đất và hưởng hoa hồng từ người bán, Đầu tư “lướt sóng” là một dạng đầu tư lợi nhuận phổ biến trong bất động sản. Sau khi thỏa thuận giữ chỗ thành công, nhà đầu tư bắt đầu rao bán để hưởng giá chênh lệch. Số tiền chênh lệch này có thể từ vài chục đến vài trăm triệu đồng tùy giá trị sản phẩm. Ngoài những công ty môi giới uy tín, thì có rất nhiều cá nhân lợi dụng thời cơ này. Hét giá vô tội vạ, đẩy giá đất lên cao. Với mức lợi nhuận “khủng” đó, các cá nhân này đã sở hữu cho mình rất nhiều nhà đất.

Nhà đầu tư lướt sóng ở thị trường bất động sản Đắk Lắk

Ngoài hình thức đầu tư “lướt sóng”, một số nhà đầu cơ sẵn sàng bỏ tiền để mua đất nông nghiệp diện tích lớn, làm thủ tục hiến đất làm đường, sau đó chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất ở để phân lô, bán nền. Theo tiết lộ của giới kinh doanh BĐS, họ thường chọn những mảnh đất ở vùng ven thành phố, do không mất nhiều tiền làm các thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng, sang nhượng và ít “dính” quy hoạch. Để lấy lòng tin của người mua, nhiều người thường giới thiệu đất là của một người công tác ở sở, ngành nào đó bán lại hoặc nhận “lo” các thủ tục pháp lý.

3/ Nguy cơ vỡ bong bóng tại thị trường bất động sản Đắk Lắk

Thực tế, quỹ đất ở tại TP. Buôn Ma Thuột còn lớn, số lượng người dân thực sự mua nhà, đất để ở không tăng nhiều. Giao dịch đất đai chủ yếu là giới đầu cơ, “cò” đất nên giá đất được hình thành trên cơ sở bị thổi phồng. Do đó, giá nhà, đất hiện nay chỉ là hiện tượng “sốt” ảo.  Dòng tiền đổ vào bất động sản ngày càng lớn, “bong bóng” được bơm căng và đến ngưỡng nào đó có thể vỡ bất ngờ. Gây thiệt hại cho người mua nặng nề. Theo lý giải của các chuyên gia, tình trạng “sốt” giá đất bên cạnh chiêu trò của giới “cò”.

Tâm lý đám đông – góc khuất bất động sản

Còn có tác động của tâm lý mua theo đám đông. Cụ thể, người này thấy người kia mua đất ở khu vực nào thì tìm mua theo. Mà không tìm hiểu giá trị thực tế của sản phẩm, hạ tầng xung quanh. Do đó nguy cơ rủi ro cao.

Nguy cơ vỡ bong bóng bất động sản Đắk Lắk

Ai là người hưởng lợi nhiều nhất? – góc khất bất động sản

Với tình hình thị trường bất động sản hiện tại, “cò” đất là đối tượng được hưởng lợi nhiều. Trong khi đối với những doanh nghiệp hoạt động chân chính, mang tính lâu dài sẽ bị thiệt hại nặng vì bị giảm uy tín. Khách hàng mất lòng tin nhiều. Bên cạnh đó, những người dân có nhu cầu thực sự cũng phải chấp nhận mua với giá cao. Một số người vay ngân hàng để mua, nên nguy cơ thua lỗ cao. Nhiều người ăn theo thị trường, bỏ tiền mua nhà đất của “cò” để kinh doanh. Nhưng mua thì dễ, bán rất khó, đành chấp nhận “ôm” đất.

Có người thấy “sốt” đất cũng đem bán mảnh đất. Phải vay mượn, tích góp trong thời gian dài mới mua được. Đến khi muốn mua lại mảnh đất khác ưng ý thì giá đất đã bị đẩy quá cao. Chưa kể, nhiều người đổ tiền mua nhà, đất thì số tiền này sẽ thành “tiền chết”. Bởì không được đầu tư vào sản xuất, tiêu dùng. Quay vòng vốn nhanh để tái sản xuất, giúp phát triển nền kinh tế. Đến khi dẫn đến tình trạng vỡ bong bóng bất động sản. Cùng với hiệu ứng dầu loang sẽ gây thiệt hại không chỉ cho người mua mà còn tạo gánh nặng cho sự phát triển kinh tế – xã hội.

 

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *